談及城市發展與樓宇建設，大眾往往首先聯想到畫圖則的建築師，或是實地監督的工程師。然而，在城市發展的背後，有一群專業人士在默默發揮着不可或缺的作用——從項目破土前的投資估值、規劃發展及計算成本，到大廈落成後的營運管理與維修保養，測量師的身影幾乎無處不在。2012年畢業於香港大學測量學理學士課程、現職高力國際（Colliers）高級董事的梁鎮峰（Alvin），從事產業測量工作多年，曾參與多個大型房地產發展項目。他認為，測量行業不但機遇處處，更提供多個不同崗位，適合年輕人發展事業。
Alvin自中學時期已對人文地理深感興趣，熱衷探討人口、城市與社會之間的相互關係。他曾考慮修讀建築，但建築學需要較強的藝術觸覺，因此選擇了與樓宇及城市發展密切相關的測量學。這個務實的決定，為他開闢了一條充滿挑戰與成就感的事業大道。
Alvin稱，測量涵蓋產業測量、工料測量、建築測量、規劃及發展測量、土地測量，以及物業及設施管理測量等專業範疇，工作涉獵層面廣泛。以產業測量為例，涉及房地產及土地估值、買賣租賃、發展與規劃，以至資產管理等環節。產業測量師在整個房地產發展項目中更扮演着重要的角色，從項目初期進行市場研究與投資風險評估，到興建期間協助制定最佳的土地利用方案，乃至項目落成後的營運管理，貫穿了整個房地產生命周期。
以專業創造價值 解決人的需要
「產業測量師猶如一個『超級聯繫人』，既要洞悉市場和投資者的需要，又需與發展商、建築師、工程師、政府部門、金融機構及租戶等多方持份者協商，將各方需求轉化為可行的發展方案，創造最大價值。」然而，Alvin表示，工作的滿足感並非來自促成交易，更在於能夠切實幫助社會上有需要的人。
「記得在疫情期間，我參與了一幢唐樓的收購重建項目，多次登門游說住戶放售單位，另一方面要協助他們向發展商爭取更優厚的收購方案。其中一名獨居婆婆因為中風而不良於行，加上唐樓沒有升降機，日常出行非常不便，早有放售單位的打算，可惜苦無門路尋找合適買家。在我們協助下，婆婆最終以理想價錢出售單位，並搬到有升降機的大廈，居住環境和生活條件大為改善。」
實戰個案培訓 強化事業發展基礎
Alvin認為，要成為優秀的產業測量師，除了具備紮實的專業知識，更重要是懂得與人溝通，並具備敏銳的觀察力和分析能力。每宗物業收購項目涉及的業主背景、物業狀況和實際需要各有不同，不能單靠一套公式或既定程序處理。測量師需要了解業主的想法和訴求，同時掌握市場環境及物業價值，從不同角度分析問題，提出切合實際的方案。
港大測量學課程提供的專業培訓，助他打穩堅實的事業發展基礎。「課程特設的『測量工作坊』讓學生透過鑽研一些真實的房地產發展個案，活用學會的專業知識，同時訓練多角度分析和解難能力。大家更要輪流扮演不同持份者，學習協商與溝通。」另外，論文單元亦非常有用，讓他學會如何從一個具體的房地產議題出發，搜集及整理資料、分析市場數據，再以嚴謹的方法提出研究結果。這些訓練與日後的工作息息相關，因為測量師經常需要就市場變化、物業價值及發展潛力作出分析，不能只憑經驗或直覺下判斷。
另外，港大測量學課程是唯一涵蓋測量學六大專業範疇的綜合型課程，學生可同時掌握六大測量範疇的核心知識與實務技能。Alvin指出，「在實際工作環境中，不同專業的測量師經常需要互相合作，這種課程設計有效提升學生的跨專業協作能力，有助他們日後在業界更順利地發展。」
北都帶來新機遇 測量迎來發展新章
Alvin又指，測量向來被視為「長青行業」，無論經濟周期如何起伏，市場對於人才的需求始終穩定，行內更有不同的崗位，適合各種個性和能力的人發揮。「展望未來，北部都會區的持續發展將為測量行業帶來龐大的機遇，區內涉及大量土地和地產發展項目，加上採用嶄新的片區開發模式，有別於傳統做法，在投資估值、規劃、計算成本和營運管理等不同階段更需要測量專業人員參與其中。」
對有志投身地產及城市發展相關行業的年輕人而言，測量不但提供多元的事業發展路徑，亦讓他們有機會參與城市建設，為推動香港未來發展作貢獻。
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課程資料
香港大學測量學理學士課程
聯招編號：JS6016
最低入學要求：
‧ 英文、中文及任何兩科選修科達3級或以上；
‧ 數學達2級或以上。
查詢電話：3917 7982
網址：www.arch.hku.hk/bsurv/
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日期：10月24日（六）
時間：上午9時至10時30分
地址：香港大學鈕魯詩樓5樓526室
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