測量專業分工仔細 產業測量師點石成金 助物業升值 - 明報升學網

測量專業分工仔細 產業測量師點石成金 助物業升值

本港高樓林立,地產業興旺,加上近年政府大興土木,增加住宅樓宇供應及興建大型基建設施等,也造就了測量行業的光明前景。測量師不但可在本港工作,考取認可專業資格後,在外國同樣能發揮所長。隨地產業持續興旺和城市發展,年輕人投身測量行業前途可謂無可限量。

產業測量師工作跟地產和建築息息相關(資料圖片)
產業測量師工作跟地產和建築息息相關(資料圖片)

城市發展的過程中,必然會涉及建築和地產交易,而測量師在當中擔任不可或缺的角色。測量師專業分為不同範疇—建築測量、產業測量、土地測量、工料測量、規劃及發展,以及物業設施管理。仲量聯行執行董事(投資部)方智傑(Kent)是一名產業測量師,畢業於香港大學測量學理學士課程,主要工作是為物業估價,以及建議如何提升物業的價值。他認為,在工作中獲得客戶的信任,並成功為他們的物業提升價值,最能讓他獲得滿足感。

方智傑認為產業測量師的工作既有前景又具挑戰性,適合年輕人發展事業。
方智傑認為產業測量師的工作既有前景又具挑戰性,適合年輕人發展事業。

做事要小心兼細心

他指,畢業生投身測量行業後,最重要是主動接觸不同的個案,累積不同的經驗,了解不同物業的相關知識,拓闊人脈和視野也非常重要。Kent坦言,即使擁有多年經驗的測量師,也要非常小心和細心,因為現實中「陷阱」太多。「每張地契和政策也有列明土地的用途和發展面積,假如錯誤估量,把可發展的面積比估量小了,可賺取的利潤自然較少,差價可能數以億元計。」

他分享一個真實的個案。他曾協助買賣一個舖位,舖位內建有一個閣樓,細閱地契文件後發現閣樓只能作存貨用途,不能作營運之用,那麼業主能利用舖位賺取的利益便會較少,影響物業的估值。假如測量時忽略任何一點,便有機會作出錯誤的估值,更甚者需要賠償差額,後果堪虞,而經驗是最有效避免誤墮陷阱的竅門之一。除了本地物業,Kent也曾參與海外物業的估值,例如上海的甲級商廈和澳洲的物業。他指,得到這些機會是依賴人脈,故此在工作中表現出專業、具知識和誠信,才能贏得客戶的信任,接觸不同的工作。

須具備專業知識和溝通能力

Kent指本港由2003年開始,乘地產業騰飛的「順風車」,測量行業發展蓬勃,他亦持續看好本地的地產業。畢業生在累積經驗後,可考取測量的專業資格,在國外也有不少的發展機遇。
Kent表示,測量師的工作要接觸不同的客戶,包括政府、本地或海外的投資者、投資基金等,而性格主動、溝通能力強,可在工作方面更快上手,事半功倍。他亦建議有意入行的年輕人,平日多留意地產新聞,了解不同物業的特色和發展用途,當在工作上遇到類似個案,處理時便更得心應手。

測量專業工作選擇多

他指測量學畢業生的出路很多,測量師的專業分類也不少,學生可根據自己的性格,選擇未來的出路。想要穩定的發展前景,可以選擇加入政府,因政府部門職位有明確的晉升路徑;而私人企業的產業測量師則視乎個人的能力和機遇。「有人用15年就已賺到一輩子的錢,也有人用15年也考不到專業的牌照。」他亦強調這行業的誘惑甚多,只有堅持誠信和工作的透明度,才能走更長遠的路。

Kent最後分享在工作中感到最開心的事,就是發掘物業的潛在價值,並且因客戶的信任,遵從計劃而獲得成功。他曾建議客戶改變物業的發展用途,由酒店改為寫字樓,計劃實行後,利潤隨即翻了幾倍,他也從中得到佣金。「有一份工可以賺取收入,又幫到客戶得到利潤,自己又開心,不是很好嗎?」他笑說。

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