產業測量師 Archives - 明報升學網
本港高樓林立,地產業興旺,加上近年政府大興土木,增加住宅樓宇供應及興建大型基建設施等,也造就了測量行業的光明前景。測量師不但可在本港工作,考取認可專業資格後,在外國同樣能發揮所長。隨地產業持續興旺和城市發展,年輕人投身測量行業前途可謂無可限量。 城市發展的過程中,必然會涉及建築和地產交易,而測量師在當中擔任不可或缺的角色。測量師專業分為不同範疇—建築測量、產業測量、土地測量、工料測量、規劃及發展,以及物業設施管理。仲量聯行執行董事(投資部)方智傑(Kent)是一名產業測量師,畢業於香港大學測量學理學士課程,主要工作是為物業估價,以及建議如何提升物業的價值。他認為,在工作中獲得客戶的信任,並成功為他們的物業提升價值,最能讓他獲得滿足感。 做事要小心兼細心 他指,畢業生投身測量行業後,最重要是主動接觸不同的個案,累積不同的經驗,了解不同物業的相關知識,拓闊人脈和視野也非常重要。Kent坦言,即使擁有多年經驗的測量師,也要非常小心和細心,因為現實中「陷阱」太多。「每張地契和政策也有列明土地的用途和發展面積,假如錯誤估量,把可發展的面積比估量小了,可賺取的利潤自然較少,差價可能數以億元計。」 他分享一個真實的個案。他曾協助買賣一個舖位,舖位內建有一個閣樓,細閱地契文件後發現閣樓只能作存貨用途,不能作營運之用,那麼業主能利用舖位賺取的利益便會較少,影響物業的估值。假如測量時忽略任何一點,便有機會作出錯誤的估值,更甚者需要賠償差額,後果堪虞,而經驗是最有效避免誤墮陷阱的竅門之一。除了本地物業,Kent也曾參與海外物業的估值,例如上海的甲級商廈和澳洲的物業。他指,得到這些機會是依賴人脈,故此在工作中表現出專業、具知識和誠信,才能贏得客戶的信任,接觸不同的工作。...
Scroll to Top